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颠覆传统办公,联合办公爆发生长

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颠覆传统办公,联合办公爆发生长

    曾几何时,长租公寓和联合办公被视为存量地产掘金的处女地,政策、资本纷纷打卡,一时间风头无两。可这厢,长租公寓行业频频暴雷,租金贷问题迭出,运营商的心头简直小雨连绵。

    反观联合办公,近日We work优客工场双双获得投资,资本寒冬里联合办公独享春风,侧面也反映其市场潜力。根据《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,截至20189月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个。

根据戴德梁行的报告,中国联合办公的渗透率是2%,欧洲地区的数据是4.8%。有业内人士预计,5 年后中国有 15% 办公空间将会是联合办公空间。同时经过这几年的发展,国内的联合办公行业完成了一定的用户教育。

联合办公 

    目前来看,北京和上海是国内外联合办公品牌的发展扩张首选。“天选之子”北京作为首都集聚众多大学和初创企业,成为近年来联合办公空间的中心。“国际宠儿”的上海开放多元,适合活力迸发的中小企业发展,成为一些国外联合办公品牌打入亚洲的首站。“创业达人”深圳后来者居上,创新创业氛围浓厚,备受国内联合办公品牌的青睐。“西部骄子”成都后劲十足,城市多中心化的发展模式为联合办公带来多个发展温床。在地区发展方面,北上广深的联合办公空间数量领先于国内其他省市,然后是浙江、江苏、四川、天津地区。当前,联合办公空间发展以一线城市所在省市为主,逐渐往二线城市所在区域辐射。

国内外联合办公 

    众所周知,当前联合办公行业进入整合期,2018年以来,行业发生多起合并事件。2018年4月,WeWork宣布合并裸心社,作为国内联合办公巨头的优客工场也不甘落后,先后合并了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、方糖小镇等联合办公企业,并与爱特众创达成并购合作意向。

随着联合办公行业进入整合期,低端的联合办公空间将退出市场,小品牌的联合办公空间将被整合到竞争实力强的品牌中,头部效应将凸显,头部玩家的竞争日益激烈。资源整合能力将成为企业的核心竞争力,联合办公空间需要实现各类资源的整合,上下游产业的打通,做好客户所需的产业对接,从而构建企业服务的生态体系,进一步增强增值盈利能力,实现盈利方式多样化,促进企业持续发展。

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    联合办公,人气、人流量是关键。联合办公相较于传统写字楼更为灵活,可服务自由职业者,也可服务各种规模的企业。可短期租,也可长租,灵活中也时刻存在空置的风险,因而找准区域布局很重要。

而一个区域人口是否净流入、年轻人是否活跃、投资人数量的多寡、产业集群的大小等因素极大地影响其出租率的高低。综合来看,联合办公多布局在城市中心区域、核心商圈。

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    不仅如此,联合空间也会将孵化视作空间业务和服务的一部分,甚至将其作为主打特色,以此获得股权收益。目前提供孵化或加速服务的典型空间如优客工场、氪空间,他俩做联合办公空间都有一定的底子优势。

比如优客工场的创始人毛大庆曾是万科的高管,手里握着政府资源、孵化资源、供应商资源。而氪空间的母公司是36氪,专门为创业型公司做宣传推资源对接的媒体平台,手里有着丰富的客户、项目资源,他们依托自身资源为企业提供全方位的孵化服务。

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    经过三四年的发展,联合办公的用户结构也发生了一些变化,从最开始服务创业公司、小团队,逐渐到一些中型公司,大公司、超大公司。而且国内很多联合办公都学习We Work,做集中式联合空间,忽略了中国人的场所弱社交个性,中国人很多时候需要独处,需要私密空间,而且大一些的公司也需要独立的财务室、策划室、经理室等。因此需要结合中国特性,制定既满足社交又契合私密的产品服务。

    有的空间会准备多条产品线,比如根据公司规模的大小进行产品线划分,但是也有的空间会打造垂直化的细分空间服务,比如做艺术空间、科技空间、区块链空间、内容生产空间等。而这一方面的突出者便是P2,它奉行和专业的人一起做专业的事情,进行跨界合作,提供垂直化的空间服务。

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    联合办公创立的初衷就是打破陈旧格子间的束缚,让不同行业、不用背景的自由工作者、初创型科技公司、创业公司、非营利机构、大型企业等等能够在一起工作、沟通、交流,擦出不一样的火花。这样的联合办公更像一个社区空间,将不同行业的人和企业糅合在一起,在空间服务的催化下,产生一些化学反应比如资源互换、业务合作等。

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    在小编看来,工作之余也需要娱乐、休闲和休息,这三者是自然而然的衔接,因而办公、商业、公寓是可以打通串联的,若能将这个产业链串联,未来联合办公可以走得更稳。

以上是我们联合办公最新的行业资讯,下期再见,敬请期待!

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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